В Московской области и Новой Москве специалисты провели исследование по земельным участкам, определив средние цены и их динамику за 12 месяцев по разным направлениям. Элитные предложения при анализе не учитывались. Оказалось, что все подмосковные шоссе показали рост цен.
Где сколько стоит земля
Самая дорогая земля предсказуемо оказалась на Рублевке – 3 546 500 рублей за сотку, или 89 654 367 рублей за средний участок. Немногим дешевле соседское Ильинское шоссе – 2 519 926 руб./сот. и 46 800 762 рубля за лот. На третьем месте – Боровское направление: 2 075 912 руб./сот. и 33 409 753 рубля за среднее владение. Замыкают дорогую пятерку Осташковское (791 070 руб./сот. и 11 649 904 рубля) и Новорижское (668 792 руб./сот. и 7 748 180 рублей) шоссе.
Наиболее доступные предложения находятся на Егорьевском (97 603 руб./сот. и 790 355 рублей), Новорязанском (107 94 руб./сот. и 867 654 рубля), Горьковском (127 909 руб./сот. и 1 270 764 рубля), Каширском (187 780 руб./сот. и 2 050 492 рубля) и Симферопольском (198 506 руб./сот. и 2 437 764 рубля) направлениях.
В среднем по Московскому региону, сотка земли стоит 497 477 рублей, средний участок – 5 486 540 рублей, прокомментировали в Москве сегодня, 14 сентября 2023 года, агентству Москва-Новости в интернет-сервисе, проведшем исследование.
Динамика цен
За год, с сентября 2022 года, участки в Московской области и Новой Москве увеличились в цене на всех направлениях.
В пересчете за сотку земельные наделы подорожали больше всего на Дмитровском шоссе (+26,1%). В пятерку самых растущих вошли также Новорижское (+23,7%), Осташковское (+22,9%), Ярославское (+22,6%) и Ленинградское (+20,5%) направления. Меньше остальных подорожали Фряновское (+5,6%), Щелковское (+7,5%), Боровское (+7,6%), Егорьевское (+8,9%) и Калужское (+9%) направления.
В среднем, сотка подмосковной земли за год стала стоить больше на 15%.
Цена за средний участок увеличилась заметнее всего на Киевском (+23%), Новорижском (+20,7%), Дмитровском (+20,3%), Минском (+18,6%) и Ленинградском (+18,4%) шоссе. Наименее подорожавшие лоты обнаружились на Боровском (+6,1%), Фряновском (+6,3%), Каширском (+6,6%), Рублево-Успенском (+6,8%) и Горьковском шоссе (+7%).
Среднее предложение участка выросло в цене на 12,8%.
– Спрос на участки растет (за год рост спроса составил 10%) за счет спроса на дома. Многие сегодня считают, что покупка земли с последующим возведением на ней дома обходится дешевле, чем приобретение готового домовладения. Тем более что под строительство можно получить ипотеку, – прокомментировал эксперт Павел Луценко. – В Московском регионе наибольшая доля спроса (45%) приходится на зону до 30 км от МКАД, еще 35% – на участки от 30 до 60 км от МКАД, остальное – на дальние дачи. Полагаем, что спрос и цены на землю будут расти и дальше, так как ликвидных домов на «вторичке» больше не становится, а сегмент участков предлагает достаточный выбор».
Стоимость земли в Московской области и Новой Москве
|
№ |
Направление |
Цена за сотку, руб. |
Прирост за год |
Цена за участок, руб. |
Прирост за год |
Средняя площадь, соток |
|
1 |
Рублево-Успенское |
3546500 |
9,5% |
89654367 |
6,8% |
25 |
|
2 |
Ильинское |
2519926 |
9,3% |
46800762 |
11,5% |
19 |
|
3 |
Боровское |
2075912 |
7,6% |
33409753 |
6,1% |
16 |
|
4 |
Осташковское |
791070 |
22,9% |
11649904 |
17,8% |
15 |
|
5 |
Новорижское |
668792 |
23,7% |
7748180 |
20,7% |
12 |
|
6 |
Киевское |
660100 |
19,0% |
7143840 |
23,0% |
11 |
|
7 |
Калужское |
616476 |
9,0% |
6976560 |
10,8% |
11 |
|
8 |
Ленинградское |
609358 |
20,5% |
7137772 |
18,4% |
12 |
|
9 |
Волоколамское |
597780 |
17,7% |
7134000 |
13,1% |
12 |
|
10 |
Минское |
561777 |
19,8% |
6036840 |
18,6% |
11 |
|
11 |
Можайское |
547268 |
16,5% |
5992724 |
18,1% |
11 |
|
12 |
Дмитровское |
533328 |
26,1% |
5666528 |
20,3% |
11 |
|
13 |
Пятницкое |
483723 |
11,4% |
5923680 |
12,6% |
12 |
|
14 |
Варшавское |
446432 |
15,5% |
5267680 |
11,2% |
12 |
|
15 |
М-4 Дон |
428664 |
13,4% |
5419708 |
9,7% |
13 |
|
16 |
Ярославское |
427654 |
22,6% |
6064720 |
17,9% |
14 |
|
17 |
Рогачевское |
315678 |
20,1% |
2486545 |
7,7% |
8 |
|
18 |
Щелковское |
315439 |
7,5% |
3087326 |
8,0% |
10 |
|
19 |
Фряновское |
284397 |
5,6% |
2579041 |
6,3% |
9 |
|
20 |
Носовихинское |
201113 |
11,0% |
1905437 |
13,5% |
9 |
|
21 |
Симферопольское |
198506 |
18,8% |
2437764 |
14,7% |
12 |
|
22 |
Каширское |
187780 |
12,2% |
2050492 |
6,6% |
11 |
|
23 |
Горьковское |
127909 |
10,3% |
1270764 |
7,0% |
10 |
|
24 |
Новорязанское |
107945 |
17,2% |
867654 |
10,4% |
8 |
|
25 |
Егорьевское |
97603 |
8,9% |
790355 |
8,2% |
8 |
|
|
Среднее |
497477 |
15,0% |
5486540 |
12,8% |
11 |
