В Москве с начала 2023 года, в среднем, стоимость «квадрата» на вторичном рынке упала на 11% — с 380 до 342 тыс. рублей.
В апреле новостройки, в среднем, даже обогнали по цене готовые квартиры, но к июню статус-кво восстановлен. Хотя разница остается довольно символическая – всего 10 тыс. рублей. При этом цены ведут себя совершенно по-разному в зависимости от площади жилья. Так, студии в готовых домах прибавили с начала января в цене сразу 37 тыс. руб. за кв. метр, то есть 11%.
Средняя стоимость студии на вторичном рынке сейчас составляет 7,4 млн рублей. За такие деньги можно приобрести довольно стандартные 24 «квадрата» на окраине столицы, особенно много предложения в Новой Москве.
Здесь важно отметить, что этот тип недвижимости очень сильно разнится по стоимости, поскольку к нему относятся и крохотные 12-метровые помещения в бывших общежитиях (такие продаются за 3,5 млн рублей), и большие площади в элитных жилых комплексах со свободной планировкой за 20 млн рублей, хотя последних относительно немного и погоды на рынке студий они не делают, прокомментировали в Москве сегодня, 28 июня 2023 года, собкору агентства Москва-Новости в специализированном интернет-сервисе, проведшем исследование.
Но если студии есть только в новых домах (они появились только в середине «нулевых»), то среди «однушек» и «двушек» конкуренция заметно выше. Здесь среднюю цену заметно разбавляют стандартные варианты в старом советском фонде, которые, несмотря на реновацию, всё ещё занимают значительную долю на вторичном рынке. Кроме того, довольно большой объем предложения выставлен на активно застраиваемых территориях за МКАД. Как результат – стоимость однокомнатных квартир практически стоит на месте, а двухкомнатные — дешевеют. Подняться ценам не дает и конкуренция со стороны застройщиков.
Среднестатистическая «однушка» сегодня продается в Москве за 12 млн рублей. Площадь – 33 кв. метров.
Зато совершенно иная ситуация обнаруживается на рынке крупногабаритных квартир. Трёхкомнатные с начала года потеряли в стоимости сразу 20%, многокомнатные (четыре комнаты и больше) – почти столько же. Здесь основное влияние на средний ценник оказывает премиальный сегмент, где такое жилье превалирует.
С начала года трехкомнатные квартиры в столице подешевели на 20% или более чем на 70 тыс. рублей за кв. метр. Средняя стоимость «квадрата» в многокомнатных впервые за долгое время опустилась ниже отметки в 600 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге на рынке трехкомнатных и многокомнатных квартир картина примерно такая же, но с поправкой не столь большого удельного веса «элитки». Поэтому квадратный метр с начала года подешевел не так резко, но все же заметно – на 7,5-8,5%.
Средняя «трешка» на вторичном рынке продается за 15 млн рублей. То есть, продав ее, в Москве денег хватит только на «однушку» (правда, вполне приличную, внутри МКАД) – такая разница цен в двух столицах.
При этом в Петербурге дешевеет вся вторичная недвижимость: «однушки» и «двушки» потеряли в цене с начала года 5-6% — около 10 тыс. рублей с каждого «квадрата». Студии тоже понизились в стоимости, хотя и совсем ненамного.
