Доступность жилья в крупнейших регионах России за год заметно снизилась. Во втором квартале 2026 года жителю Москвы, чтобы купить один квадратный метр в новостройке, приходилось отдавать 2,52 средней зарплаты — годом ранее было достаточно 2,32. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ и Росстата.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке столицы в апреле — июне достигла 481 тыс. рублей, прибавив 18% за год. Средний размер начисленной зарплаты за тот же период вырос лишь на 9%, до 191 тыс. рублей. Таким образом, цены на новостройки росли ровно вдвое быстрее доходов.
Аналогичная ситуация складывается в Санкт-Петербурге: там для покупки метра в новостройке теперь нужно 2,32 средней зарплаты против 2,28 годом ранее. Петербуржцы стали получать на 9% больше, но жилье подорожало почти на 11%.
В Московской области разрыв вырос умереннее — с 1,7 до 1,74 зарплаты за метр. Заметнее всего ситуация ухудшилась в Челябинской области: там показатель поднялся с 1,52 до 1,63.
Дешевого предложения на первичном рынке почти не осталось. По данным гендиректора Umbrella Consulting Group Кирилла Агапова, в Москве за три года количество бюджетных лотов сократилось кратно: предложений с ценой метра до 300 тыс. рублей практически нет, а средняя стоимость квадрата в «старой» Москве к лету 2026 года превысила 800 тыс. рублей.
Одновременно растет себестоимость строительства. По данным ДОМ.РФ, во втором квартале 2026 года впервые с середины 2025 года подорожала арматурная сталь — почти на 20%, а также кровельные материалы. Девелоперы закладывают в цену логистику, материалы и инфраструктурные обременения.
